楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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